Адвокат о мошенниках по ипотечным кредитам в Москве

 В стране действует ФЗ № 214, направленный на защиту застройщиков, однако мошенники продолжают «плодить» обман и завладевают деньгами, либо квартирами добропорядочных граждан.   
        Самое большое количество обманутых дольщиков в Москве и Московской области. Ни кризис, ни стремительное развитие ипотечного кредитования не останавливает «вал» преступлений по мошенничеству. Когда банки открыли двери и снизили процент для получения ипотеки для граждан, и последние поверив, что они защищены ФЗ № 214, стали заметно расслаблены и вновь стали очередной жертвой мошеннических схем. 
        В очередной раз, с диких 90-х, мошенники стали поднимать голову. Но кажется государство, запуская новый Закон, прикрыло граждан со всех сторон, особенно ипотеку, но не тут-то было, мошенники не дремлют, а наоборот их деятельность только возросла. Наряду с осложнением жизни самих застройщиков при оформлении ипотеки по ФЗ 214-ФЗ, юристы фирм застройщиков последовательно стали искать лазейки для его нарушения и не безуспешно. Например, если застройщики убеждены, что при получении ипотеки они защищены от нарушения Закона, то на практике, банк выдавая ипотеку согласовывает с застройщиком главное – в случае просрочки по кредиту либо вообще его неуплаты, ипотечная квартира гарантированно переходит в собственность банка, выдавшего кредит. Застройщик и кредитная организация преследуют только получение прибыли, гарантии граждан на последнем месте. Мошенники этим пользуются.
        Если граждане решили получить ипотеку самостоятельно, а далее заключение договора без участия адвоката то необходимо обратить в первую очередь: тщательно изучить текст ипотечного договора, с карандашом каждый его пункт; сроки начала и ввода объекта в строй; все разрешения на стройку, особенно на землю, ведь она будет находится в аренде; общую площадь купленных вами метров, и.и.д. Не надо все это передоверять юристам компании, и других зависимым от получаемой прибыли от продажи жилья специалистов. Если что не понятно уходите, либо вызывайте адвоката, специализировавшегося в этом деле.
        Адвокат по мошенникам в большинстве сталкивается со следующими схемами обмана. Самая популярная это подписание не основного, а предварительного договора. Вроде все правильно и честно с одной только разницей, что предварительный это по большому «филькина грамота» и в таком случае нет необходимости вносить всю сумму денег, либо вообще отказаться до подписания основного, т.к. предварительный не регистрируется по закону. Именно на этой стадии "фирма мошенник" может подписать аналогичные предварительные договора с несколькими гражданами на одни и теже квадратные метры. Так, что необходимо знать, что подписание предварительного договора вполне законно, но платить по нему не надо, однако мошенники настаивают, прикрывая это действие как бронирование или как они любят говорить: "резервирование вашей будущей собственности" Включайте мозги! 
        Мошенники в своем развитии не стоят на месте. Специалисты на месте предлагают всю палитру обмана, а именно вместо договора долевого участия вам подсунут другие документы, например, адвокат сталкивался с тем, что его клиенту давали на подпись предварительный договор о намерениях купли-продажи квартиры с векселем. Запутанная история. Проводя такую сделку, гражданин приобретает вексель, равнозначный стоимости квартиры и якобы на время строительства дома одалживает свои кровные фирме, а вексель как раз и является подтверждением займа. Странности впереди. Займ может вообще не вернуться, если фирма обанкротится, или возврат может обернуться не квадратными метрами, а вашими но уже обесцененными деньгами. Потом суды, адвокаты и нервные срывы с потерей всех денег.  
        Еще одна «хохма». Дом строится на ваши деньги с нарушениями норм СНИПа и по решению суда в будущем может быть снесен, вполне на законных основаниях. Но фишка в том, что деньги были оплачены застройщиками в полном объёме, а многоквартирный дом сносится на стадии его завершения на 25-30%, иди потом вытащи свои вложенные. Моржа останется мошенникам. Осторожно нужно подходить на предложение устраивать на этапе взноса денег всяких ЖСК, т.к. это уход от главного, в виду того, что строительство дома на деньги пайщиков это совсем другая тема. Администрация может отказать такому «собранию» граждан всякие разрешения на строительство, аренду земли, а мошенники, взявшие ваши деньги, будут в стороне, и вы одни на переднем фронте с непонятной позицией.    

        Адвокат по мошенникам Москвы