Выселение из квартиры без предоставления жилья

Адвокат поможет выселить из квартиры, дома навсегда, 
без предоставления другого жилья!

     К адвокату на юридическую консультацию записался гражданин с вопросом, как поступить с предстоящим выселением из квартиры? 

     Суть дела. Больной мужчина проживал в однокомнатной квартире один и нуждался в уходе. Женился и прописал в муниципальной квартире новую жену, которая впоследствии ее приватизировала без его участия. Через некоторое время в семье участились скандалы, дело дошло до развода, женщина хочет развестись и выселить бывшего мужа из квартиры.
     Что делать? Как остаться в квартире, а не под забором? 

     Случай далеко не рядовой, но и не единичный.

     В силу части 4 статьи 31 ЖК, после прекращения семейных отношений жилье за бывшим членом семьи собственника не сохраняется. Закон дает некоторую надежду на сохранения жилья за бывшим членом собственником жилья, однако, только в случае соглашения. Так же за бывшим членом собственником может быть сохранено помещение на определенный срок, в случае отсутствия у него возможности проживания, где- либо после развода. Правда суд, в этом случае может обязать собственника жилого помещения и других лиц, в пользу которых он вынужден выплачивать алименты, обеспечить жильем. Следует понимать, что положение ст. 31 ЖК не распространяется на отношения, которые складывались между бывшими членами семьи на момент приватизации жилого помещения, когда они имели равные права на помещение и были в браке. 

     Коротко и ясно. В данном случае сухое непонимание неэтичного поведения бывшей супруги, которая по закону может выселить из квартиры своего больного ни кому не нужного мужа, навсегда.

     Другой вопрос, который так же интересует обратившихся за помощью к адвокату, при получении юридической консультации, это когда возможно выселить из жилого помещения без предоставления другой квартиры. 

     В данном случае закон предусматривает выселение граждан без предоставления другой квартиры, дома, которые были предоставлены им по договору социального найма. Речь идет не собственниках жилых квартир  и домов. 
     Подробно об этом можно узнать, изучив ст. 91 ЖК. 
     Следует отметить, что выселение без предоставления жилья было возможным и в прежние Советские времена, когда все жилье было почти государственным, за исключением небольшой части собственных домов и кооперативных квартир. 

     В рассматриваемой статье жилищного кодекса подробно описаны все случае такого выселения навсегда и в никуда. Это те основания, которые будет иметь под собой в случае использования жилья не по назначению (например, в квартире в жилом доме комната оборудована под слесарный цех); соседи по площадке систематически разрушают свое жилое помещение, а вслед за этим разрушением, обвалом грозит и разрушение соседних квартир (бесхозяйственно обращаются с жилым фондом).

     Во всех случае выявления таких нарушений должно последовать предупреждение о недопустимости подобных случаев и требования устранения последствий, установить разумный срок для этого устранения. И только после всех профилактических бесед и разговоров, суд может выселить нарушителей без предоставления иного жилья. Дорога к выселению навсегда кропотливая, долгая, но по принятому судебному решению необратима. 

     Как было сказано выше, право требовать выселения без предоставления иного жилого помещения, могут не только собственники муниципального жилья – наймодатель, но так же другие лица, которые заинтересованы в наведении порядка в доме. Это конечно соседи.

     Верховный суд в п. 39 Постановления от 02.07.2009г. «…по судебной практике применения ЖК», указывает, что к заинтересованным лицам, которые могут с иском обратиться в суд о выселении из жилья граждан без последующего предоставления жилища, относятся лица, права которых нарушены неправомерными действиями проживающих вместе с ними соседями. 
     Принимая решение о выселении без предоставления иного жилья, суд должен понимать, что это крайняя мера, говорится в Постановлении суда и выселять только после установления фактов систематического и злостного противоправного действия семьи нанимателя по отношению к своему жилью и жилищу иных рядом проживающих с ним лиц. Предупреждения об устранении могут быть как в устной, так и в письменной форме. 

     Часть 1 и 3 статьи 17 ЖК понимается как использование жилого помещения не по назначению. Это расположение в квартире – складских помещений, цехов промышленного производства, комнат для выращивания и разведения животных и дикорастущих растений.     Другими словами из жилого помещения, граждане своими предпринимательским размахом превращают свою квартиру в нежилое помещение. 

     Нужно знать, что Законом разрешено использовать жилое помещение, не переводя его в нежилое в исключительных случаях, так например, для осуществления некоторыми гражданами своей профессиональной деятельности. Это занятие бухгалтерской, научной или адвокатской деятельностью только при условии того, что их работа не будет помехой другим проживающим в этом доме лицам, в том числе и совместно живущим в одной комнате. И самое главное в жилом помещении, которое используется помимо проживания и для других целей, должно не только не нарушать права других проживающих, но и отвечать всем требованиям пожарной и санитарно-гигиеническим правилам и иным требованиям, которые предъявляются для безопасности общего проживания людей.
     Часть 2 ст. 1 и часть 4 ст. 17 ЖК говорит о систематическом нарушении прав соседей.
     Под этими словами понимается неоднократность, и повторяемость использование жилого помещения без соблюдения правил безопасности проживания для других лиц. В данном случае мы может это наблюдать при нарушении пожарной безопасности, экологии, гигиены. На практики есть случае, когда к суду привлекаются с последующим выселением без предоставления иного жилья, граждане, систематически нарушающие тишину в доме (громко прослушивание музыки в ночное время), содержание большого числа животных, и.т.д. В данном случае соседи так же могут поставить вопрос перед судом о выселении нерадивого соседа без предоставления ему иного жилья. 
     Что же закон понимает по словом систематическое разрушение жилья?

     Это постоянное и целенаправленное действия ваших соседей, направленных на уничтожение как самой квартиры, так внутри находящихся в ней элементов, например, окон, дверей, стен, пола и так дальше. Разрушение может, происходит как вследствие причинения вреда квартиры одни или всеми членами соседской семьи.    

     И последний случай, который обязательно влечет за собой выселение без предоставления иного жилья, это граждане лишенные родительских прав. Проживание детей и лишенных родителей своих гражданских прав на детей это несовместимое явление и оно как не прискорбно должно решаться в пользу брошенных родителями детей.

     С иском о выселении таких родителей обычно в суд обращаются органы опеки и попечительства, прокурор и родитель, который не лишен прав на ребенка.