Содержание с иждивением это гражданский договор и сохраняет свое действие в течение жизни получателя ренты. По своему "свойству" гражданских отношений это один из видов получения ренты.
Пожизненное содержание с иждивением и соглашение о ренте имеют одного получателя платежей в виде физического лица. Два договора действуют только при жизни получателя ренты и прямо связанны с гражданином, находящимся на иждивении. Только на этих небольших сравнениях и заканчивается общность этих гражданско – правовых отношений. В остальном эти два догвора - иждивения и рента, имеют свои особенности.
Самостоятельность договора содержания заключается в следующем:
- от получателя ренты передается только недвижимость – квартира, дом.
- передача квартиры по договору содержания с иждивением происходит от одного гражданина к конкретному лицу указанному в соглашении.
Необходимо различать форму соглашения договора ренты от пожизненного содержания. Статья 602 указывает на действия, которые могут быть предоставлены для содержания, это: предоставление питания стороне, предметов одежды и уход за здоровьем. Все предоставляемое «иждивенец» получает в натуральном виде. В договоре пожизненного содержания описывается перечень обязанностей «плательщика ренты», который по усмотрению сторон после подписания соглашения является окончательным. Ритуальные услуги предусматриваются исключительно соглашением.
Договор пожизненного содержания всегда носит «обозначение» существенных условий в цене и стоимости содержания. Нарушение этих условий дает иждивенцу возможность для расторжения договора в судебном порядке.
Помимо стоимости содержания, стороны договора указывают дополнительно минимальный размер содержания, который индексируется в зависимости роста инфляционного периода экономики в стране по всей территории или в отдельно взятом регионе. Соглашением сторон договор может предусмотреть замену содержания натурой с денежной выплатой иждивенцу денег. Данная замена разрешена действующим гражданским законодательством и на практике имеет свое применение.
Плательщик по договору в силу закона ограничен в своем распоряжении недвижимостью, которая перешла в собственность, после вступления договора пожизненного содержания в законную силу. В силу сохранения влияния иждивенца на другую сторону договора с целью предоставления помощи в натуре и он «не может» распоряжаться переданной ему квартирой без получения согласия бывшего собственника. В запрете находятся любые сделки с имуществом, в том числе аренда или залог.
На практике есть случаи «недобросовестности», когда плательщик выгодно сдает квартиру иждивенца в аренду, а с вырученных средств исполняет обязательства по договору содержания с иждивением. Выгодоприобретатель при обогащении плательщика "нищенствует" и проживает на дачном участке.
При совершении сделок с имуществом по рассматриваемому договору ФРС обязано удостовериться в обоюдном согласии сторон на подобные сделки - п. 42 Методических рекомендаций, утвержденные Приказом Минюста России от 1 июля 2002 г. N 184. Любые рентные обязательства, прекращается смертью иждивенца, и платежи не могут выплачиваться другим лицам в порядке правопреемства. Это положение определено в Постановлении Президиума Верховного Суда РФ от 10 января 2001 г.
Однако, как и любой гражданско-правовой договор, он расторгается в судебном порядке п. 1 ст. 450 ГК РФ и наличие существенных нарушений, указанных в соглашении по иждивению дает право получателю ренты расторгнуть отношения в суде по данным основаниям. Такое расторжение предполагает возврат квартиры или обеспечения выплаты выкупной цены по условиям ст. 594 Кодекса.
Существенным после расторжения договора с пожизненным содержанием является то, что установив "существенное" нарушение, суд, расторгая договор пожизненного содержания, не возлагает на иждивенца как получателя денежных платежей компенсировать расходы плательщику на свое содержание п. 4 ст. 453 ГК.